近日，有消息称“中国投资第一人”薛蛮子在柬埔寨西哈努克地区购置地产，并计划成立民宿旅游。
3月30日，蛮子基金宣布收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业，并投入巨资扩建30条免烧砖生产线月，薛蛮子在日本京都买了一条街的町屋；6月位于泰国苏梅岛的蛮子别墅开业；进入2019年薛蛮子把眼光聚焦在了柬埔寨，并且购置了上万亩土地，究竟是什么原因让此前专注IT科技投资的薛蛮子转而关注地产和实业？柬埔寨的哪些特点打动了薛蛮子?
节点财经：薛老您好，前段时间看您在朋友圈宣布投资进军东南亚市场，蛮子基金宣布收购柬埔寨最大的建材公司，并投入巨资扩建30条免烧砖生产线，您也一举成为柬埔寨的“砖王”；我们很好奇您过去作为一个投资IT科技的大佬，为什么今天会有这么大的投资转变？
薛蛮子：投资柬埔寨的传统企业并不是我的初衷，所以也是逐步发展的一个过程，但投资的本质是给投资者带来最大的利益。目前我看到了跟所有的投资一样，就是一个尚未被满足的巨大的市场需求，一个非常优秀的执行团队，一个巨大的前所未有的市场，对于我们来说这完全是中国以来在东南亚的一个重演的过程。所以我们就看到了这样一个机会，所以很自然地就进行了对传统企业，尤其是对柬埔寨建材业的一个投资。
薛蛮子：我把东南亚所有的地方都跑了，三年前跑了日本，然后去了泰国，然后考察了越南、缅甸、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾等各个国家。当时我们最看好的就是柬埔寨的西哈努克港，具有所有的我们认为的优势。
第一，需要靠海。因为90%的中国人是没有看到大海的，大海对中国人来说代表着诗和远方。在中国人喜欢大海的这样一个前提下，我觉得，有海是使一个中国人能够反复到一个地方来玩的重要原因。所以我在东南亚选择，选择一个有海的地方。
第二，要有配套娱乐。要有大量的娱乐活动，有吃的，有喝的，有玩的，而西哈努克具有天然的旅游资源，这是让大家觉得“好玩儿”而且可以重复来的重要原因。
第三，一定要有直飞，最好落地签。只有这样的情况下出行才不会受，国内目前有20个城市每周有飞机直飞西哈努克港，在中国任何地方三到四个小时之内都可以飞过来，所以这是一个巨大的优势，有了这就符合薛蛮子在东南亚投资的基本条件。
第四，柬埔寨是东南亚国家中对中国最友好的国家。几乎没有排华的历史，更没有像印尼、印度、越南等国大规模的排华事件。这个对我来说常重要的，没有排华历史的东南亚国家，只有泰国、柬埔寨、老挝这几个国家，这也是我选择柬埔寨的重要原因之一。
此外，柬埔寨在过去20年来P增长都在7%左右，同时它又是一个美元计价国家，在柬埔寨投资等于买了美元资产。没有这个优势，即便赚了很多钱，汇率一变，你的所有的投资所得化为乌有，当年，马来西亚和泰国都经历过这样的大贬值的。
节点财经：据说娱乐明星吴宪跟着您在柬埔寨考察项目并计划一起投资，是否有此事？为何明星跨界都来柬埔寨投资？
薛蛮子：吴宪是我的朋友，他在西哈努克玩儿，在我这儿买了我的树屋，所以我们准备合作。但他不是个投资者，主要是宣传我的树屋和树屋酒店，但是我们并没有一个具体的共同的商业投资计划。
薛蛮子：我觉得像是80年代的深圳，尤其像深圳最初期口岸刚刚打开的时候，那时候罗湖地区漫天黄土，一下雨满地泥泞，但是所有能造的地方都在做土建。90年代的上海、海南都是一样。
节点财经：来看无论国内国外的建材公司发展，一定程度是受产业链上下游的房地产和基础建设的发展影响比较大，您认为柬埔寨的房地产行业属于哪个阶段？
薛蛮子：柬埔寨正处在一个经济上行的阶段，所有的指数都是向上。这里的房租年回报率达到50%-100%，是前所未有的，也引起了在这里房地产投资的热潮，当然因此也产生了建筑材料的短缺。这种100%的收入对建筑行业的需求非常强劲，还有若干年的势头，这个是我们看好的地方，实体经济有比IT还有爆发性的成长机会，这个机会却是我以前从来也没见过。
柬埔寨房地产还处于非常早期阶段，所以这里还有一个很长的道要走，因为这里的人均P才1500美金，所以用冯仑的话来说，闭着眼都能赚钱，这个国家的经济发展连续21年P增长超过7%，是全世界极为稀少的。
薛蛮子：我们在柬埔寨重点是买地，柬埔寨99%的土地都是永久产权，因此土地的升值几乎是的，因为土地是不可替代的。房价有涨有跌，在中国历史上，所有的地价永远是增加的，地价从来没降过，这个道理在其它国家也是如此。柬埔寨可以购买大量的土地，我们有上万亩的土地，还在继续囤地。
节点财经：今年三月中旬马云突然现身柬埔寨，有报道称，一是参加某国际峰会、二是有计划投资柬埔寨度假旅游地产项目，当年马云找您投资，您没有投，现在后悔吗？
薛蛮子：马云来到柬埔寨确实起了当地所有新闻的报道热潮，也引起了很多中国人炒房的热情，很多人说是马云到了某地某地，因此引起了当地一个炒地的热潮，这种都是不持久的。一个城市真正的发展要看它自身的需求，短时间的靠着一个，或者一个热点，是不可能炒热一个城市的。
节点财经：近几年来中日韩、新马泰等各资金疯狂涌入柬埔寨，世界那么大，为何对这个小国家情有独钟呢？
薛蛮子：首先，柬埔寨这个地方从来没有。除了当年发生过红色高棉的之外，就算有了所谓的灾年，也从来不饿，因为它一年都很温暖，到处都有水，就算饿了到树林里摘俩椰子，弄两个芭蕉也能填饱肚子。
另外，这里气候和土地条件好，撒点种子就长稻谷，而且稻米质量也不错。现在也是主要的大米出口国，咱们国家每年从这进口大量的大米。
薛蛮子：投资陷阱都是一个样子，永远会有泡沫，也有起泡沫的过程，有升有降，这个是很自然的，各个国家都是如此。你的30几年，经济上也有周期性，这都是很正常的。所谓的陷阱，我想就是头脑过热，没有经过深思熟虑，没有考虑市场需求，这个是最大的陷阱。
薛蛮子：我们最初在日本京都做了蛮宿，后来在苏梅岛做了蛮子沙滩别墅和海景别墅，主要的还是看到一带一的巨大前景。这次我在柬埔寨准备做亲子酒店，做水上屋和树屋，也是看到一带一带来的巨大机遇。
凡是咱们中国人出国旅游的地方都有着巨大的需求，所以我准备在中国人出国的目的地，只要满足下列条件，我都会进行投资：一，这个地方要有大海；第二，这地方儿要有丰富的娱乐和旅游资源；第三，它必须有直飞，这样能有大量的中国游客，符合这三个条件的，我们就造好树屋、水上屋、亲子酒店和民宿。
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