为什么投资柬埔寨房地产?那投资不就是为了赚钱吗?但是我不认为这么简单，我们在投资之前要想清楚这笔投资，会对我们生活产生什么样的影响?它能够帮助我们解决哪些实际的问题?中国的中产阶级面临有三个问题。
我们投资首先要立足于自身的需求来选择。比如说，如果你在国内目前的经济已经很稳定，相对来说现金流比较匮乏。那你在做海外投资的时候应该选择一种改善型的投资。那时候你应该提高的是什么?是资产安全性以及现金流的强度，所以你应该选择现金流收益性的投资。
所以市场的基本面是比较好的。举两个例子，看一下这个图片，它叫RESIDENCE。它是位于诺伦敦大道旁边的一个新型酒店服务式公寓，我前天也是第一次去看了这个服务型公寓租金，六十六平方的两房是两千租金。
我们刚刚帮一个客户卖出一套房子，位于区，一个月的房租是三千两百美金，如果以三千两百美金来计算投资回报率，将是近百分之九的租金回报，依然非常符合市场需要的楼盘，这个市场的租金回报依旧非常好。
是不是比中国的新区上涨的幅度还要快，只有两年的时间，翻了三到五倍，如果大家错过了永旺二期周边房价上涨，如果你追求的是增值型的房产收益，一定不要错过ING新城，永旺三期百分百规划在这里。乔四玩死过的女人永旺三期将是整个柬埔寨最大的购物中心，最大的一个城市综合体。
现金流收益的一个标地，我们应该考察哪几个方面?以及如何选择增值型投资标地，又应该考察哪几个方面?如果大家选择是现金流收益型的产品，主要来自于租金收益，我认为是应该优先选择现房，其次准现房，最后才是期房或者大期房。
为什么?因为金边这五年的租金回报率最高，我们作为房地产从业人员，市场上能看到大量的开发商已经开始转变思，开始真正去开发符合市场需求的产品。这些产品供给到市场之后，那就真正会影响到租金回报率。
我不是说SOHO的户型不好，那是说当你集中放量的时候，这个市场上有大量人为主的外籍人，外籍人作为租客的主要群体的时候，他们一般都不会选择这种户型，所以他的这个SOHO户型的竞争力量比较偏差。
还有一个，就是认真去调研开发商的背景以及过往的经历。为什么?如果我现在想买你的房子，那么我应该知道你过去开发了哪些产品，现在做豪宅的开发商，过去也许开发过经济适用型项目，如果他是一个中品质的楼盘，那我应该横向地去对比其他的市场，他的中等品质的楼盘跟其他同类型同品质的产品是不是有竞争力。
另外一点。我们说一个楼盘有三百套或者是五百套，那三百套里可能绝大多数都是投资客，那么将来一旦交房，百分之九十的楼盘在同一个时间段拿出来买。你卖一个比较高的议价，基本上是不太现实的事情。你肯定要让一部分，你才能够形成相对优势。
加个引号杠杆行为又是什么?就是分期付款，理想的状况下，比如房子是三年交房，在第一年的时候支付50%的房款，相当于我加了一倍的杠杆。这种情况下，我们的资金使用率就变得很高。
再一个就是有经验的开发商，比较认真做事情的开发商，往往对于楼盘的管理工程质量各个方面都做的非常好，它的监理团队都比较好，对整个楼盘的风控以及资金的使用管理上非常正规，直接就导致他使用资金成本比较低。
☞作为一个正在积极寻求发展的国家，柬埔寨在多领域、深层次的进行，吸引外商投资。这些政策使其经济基本面蒸蒸日上。经济的发展，带动国家生活、生产技术的不断向前开进。而这些，是我们考量入场一个国家很重要的影响因素。
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