梦见放炮“柬埔寨是美元资产国、无外汇管制、的政策、P连续七年超7%”这几乎是很多人的“固有印象”。而柬埔寨话题度最高的不是这些，而且“炒房”。
“炒房者”大多来自中国，而且他们带着大笔资金，和国内炒房的经验，在柬埔寨炒房炒地。故每年在柬埔寨都会有大量的资本注入。
而很多投资者意识到，目前被炒成“高价”的房屋和土地，主要是在中国投资客之间“内循环”，短期内的“人口红利”还见不到，担心自己接手成为“接盘侠”。下面小编从目前柬埔寨的房产行情和未来走势给大家分析一下，大家会不会成为接盘侠？未来柬埔寨房产的增值点在哪里？
是否为接盘侠的标准在于：接手的楼盘价格远远高于市场接受的价格，导致没有人愿意购买，自己就成为了最惨的最后一棒。
而如果一个楼盘的价格在市场接受范围内，不会因为房价太高而没人购买或租住，这时候买入是不亏的，而且未来很可以会有增值，反之则不同。这点毋庸置疑，毕竟像柬埔寨金边和西港为主的地区，目前的房价还远没有高到市场接受不了的地步。
例如：目前柬埔寨金边的房价从1600美元到4300美元不等，房价最高的区域在BKK1区，这个区域主要的开发商为新加坡和开发商，这个区域也是金边目前租金最高的区域，同时也是金边比较繁华的区域。
面对像金边这样首都功能的地域，房价只要保持在一个市场范围内的价格，大家就不会成为最后一棒的接盘侠。鉴于合理的市场接受价格不好参考，所以很多人是拿捏不准的，才会很担心自己买入会亏本。这时候大家可以参考以下两点：
如果想要投资房产所在的区域，租金回报率能够长期保持在一个很好地百分比，大家才值得购买。小编以金边为例：目前金边的租金回报率保持在6-8%，远高于国内的2%；而西港更是一房难求，按目前房价测算，租金回报率在12-15%，这是一个远高于全球水平，甚至高于很多产业的回报率。
除非很多炒房客把房价一下炒得太高而拉低回报率，否则按现在金边、西港的住房需求来看，回报率会持续不短的时间，而且短期内这个价格下不来。
人口优势永远是房地产的动力，要考量房产是否有投资价值和增值优势，就要分析该区域未来人口的，也要考虑人口的购买能力。
以金边为例：据了解，金边市发布的《2015至2035年金边城市规划》中，第二阶段到2035年金边将成为可以容纳500万人口的国际化大都市。加上不断流入的国际置业和旅游人口。届时会让柬埔寨金边有更大的住房需求，而目前金边约有250万人口。
所以讲金边有持续增长的人口，就有旺盛的租房需求，资金雄厚一些的会直接购买居住，这些都是硬需求，硬指标！
而西港目前的人口也突破30万，按照以往的人口增速1.5-1.8%增长，未来不断增长的人口，也会给市场带来不少活力。而且柬埔寨每年的旅游人口也多达百万规模。届时也会给像金边和西港为主的地区会有持续增长的“人口红利”。
大家可以参考以上的两点，来看一下柬埔寨的整体房产行情，大家就会发现，以目前的情况，很多资本注入、房产虽然有“内循环”，但是此时加接入，不会成为接盘侠。
当然了很多人会担心“当地人口”因为平均工资低下，而买不起房子。可是，大家留心观察的人会注意到这里的豪车比例之多，富人区的别墅之豪在柬埔寨是有明显的差距，虽然富人比例低，但绝对值也不低，拥有购买房产能力的不在少数。
而未来工资低的当地人真的买不起房子吗？毋庸置疑，“穷人”居多的柬埔寨，面对高价的公寓房源，短期内是购买不起，就像的房价一样，天价的房子，鉴于平均工资水平，实在买不起好地段房子。所以很多柬埔寨“穷人”会选择偏远地区的排房、公寓，或是选择贷款买房或租房。
当然，大家容易忽略一点，就是未来柬埔寨中产阶级规模会不断扩大，“穷人”会慢慢崛起。据有关报道所述：在柬埔寨每年有16.2%的人离开农村去城市学习和工作，有3.1%的人不再从事农业，转行从事第二产业/第三产业。所以随着柬经济发展，中产阶级崛起，越来越多的本地人购买力提升。
等到这部分崛起的”年轻人口”到成家立业时，房子是刚需的，届时也会选择买房或租房，只是时间问题和地段而已。而好地段也会有“富人”、“商人”、“投资置业者”购买。
以目前的情况来看，柬埔寨的投资活跃，市场热度高，而且柬埔寨作为近几年来“经济发展潜力”“旅游潜力”“投资潜力”的国家，依然散发着魅力，此时进入柬埔寨市场，才是最为合适的时候。