去年以来，美元持续走强，今年美联储加息的声音也络绎不绝，作为亚洲地区唯一以美元做为买卖计价货币的柬埔寨，成为了很多投资者的选择，尤其该国的房地产，受到了很多青睐。
具备31国关税优惠且全面美元流通，人口高红利及高达7%以上的房屋投报率，而本身也极力推广外商入场投资，加上东南亚国家之中，柬埔寨是具备对华人最友善的亲华情谊，这种种都指向了柬埔寨将成为海外房产新目标。
依据《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房价水准约7万美元，平均涨幅高达15%，租金投报率保守预估约8%，被评荐为“相当值得投资”的国家。
由于金边市去年内常驻的外籍人士已达4万多人，今年更可上看6万人，但可出租的公寓大楼仅不到500栋，因此投报率亮眼，高达8至10%。
柬埔寨是东盟中目前房市较为低档国家，金边精华区附近总价落在10至20万美元，适合小资族入手，更有许多置产客一层一层的“扫货”。
柬埔寨自1997年内战结束以来，及社会发展渐趋稳定，已非所想的战乱落后，反而成为外资竞相追逐之地。
于中国一线城市相比，金边还是相对落后的。然而，落后的背后，蕴藏的是巨大的投资机会。很多年前，深圳也很落后，只是一个小镇，如今却已发展成大都市，房价飙升。如果仅仅因为现在的落后，就放弃柬埔寨，似乎有点片面。
现在的柬埔寨，很多地方都正准备大兴土木，到处可见绑钢筋的工地，而黄土的马边，开始要铺柏油，或施做排水沟，柬埔寨的基础建设将迎来起飞。
尽管柬埔寨房地产有绝大的魅力吸引海外投资者，但还是得注意其中的风险，不要被高利润所。柬埔寨有些地区的公共建设大多都尚未完整，若购买当地预售屋，即使房子完工，公共建设能否到位仍是未知数，所以下手前还是要审慎评估。
柬埔寨住宅的土地产权有2种形式，一个是永久产权，一是99年期的地上权，只有前者能够向当地银行借贷，后者则不行，而且根据，外国人也不能持有当地的土地。此外，还要确认的是有拿到柬埔寨王国发放的权状“硬卡”，有“不动产持有证书”和“不动产所有权证书”，对于自己的权益才有保障。
目前的柬埔寨，确实相对落后，可正是这样的背景下，才充满了更多的机遇。越早投资柬埔寨房产，获得的收益或将越大。
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