这个世界上人口增长最快的城市没有外汇管制、不在CRS征税国之列、通行普通话它正在

※发布时间:2019-2-24 6:41:21   ※发布作者:小编   ※出自何处: 

  原标题:这个世界上人口增长最快的城市,没有外汇管制、不在CRS征税国之列、通行普通话,它正在上演最火热的抢房狂潮

  没有去过柬埔寨的人,第一反应清一色地认为,柬埔寨是个比较乱也比较的地方。而金边作为首都应该是相对安全的。

  柬埔寨已经在洪森的治理下安稳度过了二十多个年头,所以整体来说是安全的。并且因为是佛教国家,佛教信徒都相对温厚,待人真诚。

  柬埔寨的差距大,有14%人口的收入仍低于柬埔寨在2013年的水平,但在与了解当地风俗的朋友聊天时,多半会说柬埔寨当地人并不怎么仇富。

  你如果在夜里,一边走在上一边玩手机,很可能会遇到“飞车贼”。偶尔会有抢劫,而且多半抢的是外国人。这个时候,要多留意,少露富。

  之前的文章中已经把金边比作东南亚版的中国“二三线城市”,在基建(特别是道建设)方面普遍不好,就算是市中心,也因为缺乏交通制度的意识而经常塞车。

  突突车、摩托车到处都是。卡车的后箱还经常坐满了人。柬埔寨家庭人丁兴旺,一家人会经常有两三个小孩,而我就看过一个卡车后面坐了几个小孩,目测是家里的小朋友。↓↓

  川流不息的各种小车小摩托一般是不会让道的,因此有时候要等上5分钟才能从马的一遍跨过马的另一边。

  根据柬埔寨国家总署发布的数据,在这个200万人口的城市,过去9个月生322交通事故,共计死亡130人,受伤432人。

  (据说这是泰国的甜品,我们在柬埔寨吃的跟这个类似,就是糯米的颜色是绿色的;图片来源:百度百科)

  柬埔寨的两大啤酒商分别是:Angkor以及Cambodia。据说Cambodia也是一个什么产业都有的当地土豪,由柬埔寨控股。

  在金边市中心的BKK区,井字形道横竖贯通,这里可以看到不少国外的餐厅,而且富有欧式风情。经常在一个街道转角就能看到一家欧美样式的小餐馆。

  我最惊讶的是居然有Bonchon韩国炸鸡和Domino’s,这些连中国市场都没有进入的美国餐饮店却在柬埔寨开得火热。

  看来外国人在这开餐馆都不难,听说国内也有不少人来柬埔寨开饭馆,拉面在金边也有一个个分店。

  这个话题很多投资者感兴趣,因为这关乎租房市场中,房产中介定位的出租受众就是这群收入颇高的外国人。那他们具体都分布在什么地方?

  因为金边的统计局跟他们的民风一样慵懒,所以目前看来没有这方面的统计。因此,目前在金边的外国人口数具体有多少,各方各执一词。

  具体的常住人口数有多少我们不得而知,不过有几个领域是外国人比较扎堆的地方,所以可以在考察的时候留意一下。

  大附近一定是外国人出没最频繁的地方,下图就是金边大的大致分布。基本上在桑园区和隆边区。

  曾听朋友说,金边有一所非盈利的国际学校,虽然叫非盈利但学费非常高,但他们把所有的财力都用来聘请“最好的老师”,所以教育质量有保障。

  我也曾在从机场到市中心的上看到过中文的“国际双语学校”宣传海报,校园就位于俄罗斯联邦大道旁的一个小叉道里,还有日柬合资的学校也在旁边。整天与沙尘为伴还是挺难受的。

  金边还有一个2005年成立的金边经济特区,主要是工厂用地,坐落在机场往西南的方向,在金边到西哈努克经济特区途径的公上。截至2016年11月,共吸引了4.7亿美元的外商直接投资进入。

  高管多为外派,外派来柬埔寨做生意的话一般公司会出资为其租房,也就能够负担得起更高的房租消费。

  这个最后写原因,是NGO众多的柬埔寨正在减少NGO的进驻。今年8月,柬埔寨关停一家美国资助的NGO。NGO在当地的状态摇摆不定。

  虽然在柬埔寨,NGO的数量众多,但是在一定程度上他们的分布不均、对住房的需求不等,而且一些NGO在当地拥有“特殊的身份”(比如帮忙机构洗钱等等),它们属于无法统计与预估的群体。

  还有许多其他的外国人群体,比如游客、餐饮业从业者、品牌高管(OPPO、苹果等科技类),曹刚川出事了还有便是源源不断的想要进入柬埔寨拓荒的中国商人,都对公寓有需求。

  金边的消费水平不低。虽然这次被旅行团安排得妥妥当当,没有直接在当地购买产品,不过当地的消费不低,特别是蔬菜水果、电费、网费和水费。

  (其实旅行团有安排去日本永旺超市逛逛,如果有兴趣知道一些具体消费情况的话,到时候可以去看看。)

  蔬菜水果跟一样,基本上进口。一些进口自中国,一些进口自越南泰国马来西亚等。金边的电器商品主要依靠进口,电力匮乏也导致电费高。供水情况也相似。

  对了,如果你认识了柬埔寨当地人,不要直呼他的名,这对柬埔寨人来说不礼貌。因为外资进入频繁,柬埔寨人为方便起见都会起一个英文名,叫他英文名比叫他本名来说会亲切得多。

  柬埔寨的公寓不贵,而金边又正热,一套算下来价格也不高,便宜的50万人民币就能到手。再加上手续一切从简,除了的不确定因素外,一切看上去如此平顺。

  我甚至感觉,会不会因此在国内兴起一股“柬埔寨购房+旅游”的服务:去一趟吴哥窟玩一玩后,再跟着团来金边看房,觉得不错了,就决定投资一套。

  还是那句话,这里是个风险投资的地方,投对了你会赚。而除了金边,未来的经济特区西哈努克也是潜力股,不过等几年,先观察观察。

  

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