近日，经济合作与发展组织（OECD）在G20峰会期间发布了一份税收报告。该报告披露了不少关于国际税收发展和CRS落实信息交换的进展情况。众所周知，CRS要求签署国间相互披露对方国家在本国的经济财产情况。
报告显示，全球税收的透明度在进一步增强中。截至2017年7月，近2000个信息自动交换的双边关系已经被激活了。目前，信息交换的努力已初见成效：大约50万自然人披露了离岸资产，征收到了额外税收收入大约850亿欧元。这相当于全球第二大农产品出口国荷兰2016年全年的农产品出口额！
报告还显示，目前101个辖区已经承诺落实税收问题的金融账户自动交换的自动信息交换标准（CRS）；第一组的50个国家在2017年开始交换，其他的51个国家从2018年开始交换信息。101个辖区中80%已经落实了完整的金融机构信息征集和报告的法律框架，101个辖区之外的17个辖区则改进了他们的信息交换标准，为CRS的顺利实施创造了法律基础和政策条件。
CRS是“Common Reporting Standard”的英文缩写，可以译为“共同申报准则”，或者“统一报告标准”。这是由总部设在巴黎的“经济合作与发展组织”（OECD）的“国与国之间税务信息自动交换”，将在2018年覆盖世界上大部分国家。
换句话说，就是之间相互通报对方在自己国家的财产信息，以避免偷漏税、洗钱等。比如一个中国富豪，他在英国、、新加坡、开曼群岛同时拥有账户和资产，最迟到2018年，他的这些财产信息将都会被中国的税务部门掌握。
开列或者保存在几乎有所银行、信托、券商、保险机构、律师事务所、会计师事务所的，相关人员的存款账户、托管账户、基金、保险、年金等的信息。其中个人信息包括账户、账户余额、姓名、出生日期、年龄、性别、居住地等。
这其实就是一次个人资产的全球大联网。通过“相互交换情报”的方式，掌控自己国民的资产状况，判断他们是否偷漏税、行受贿或者洗钱。目前，已经有101个国家参与了CRS。
中国是在2014年9月决定将加入CRS的，根据公布的日程需要注意CRS实施的几个关键时间点：
一个是2017年的12月30日，这是境内金融机构对所有高净值账户（高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户）完成尽职调查的时间节点，银行、基金公司、信托公司等各大金融机构将对账户加总余额超过一百万美金的客户账户进行排查。
2018年5月31日，中国内地的各大金融机构会将海外税务居民的金融账户信息给国税总局，进行内部信息收集整理。同年9月，CRS第二梯队的之间开始首次金融账户信息交换。
最后一个日期是2018年12月31日，完成低净值客户的调查。低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于一百万美元的账户。也就是说，除了高净值客户外，普通客户的账户也会被纳入审查范围。
CRS作为一项国际间的承诺，并无法律效力，需要参与国写入立法才能实际执行。即便在最终全部执行CRS的国家（地区），注册地也存在一定的筹划空间。从长远来看，国际税务信息公开将是大势所趋，因此此种做法适用于短期或海外资产规模中等以下的情况。
对非参与国的投资机构应当将其视为消极非金融机构。CRS下的非金融机构中，积极非金融机构不需要信息，消极非金融机构需要。
如果消极非金融机构持有另外一家金融机构的金融账户时，该金融机构不仅需要识别该消极非金融机构的税收居民身份，同时需要“穿透”该消极非金融机构，识别出其实际控制人，看其是否属于需要申报的情形。
超高端客户以往通过选择离岸地设置信托、私人基金会等，CRS执行后，需要对现有海外资产配置做调整，合理降低信息交换后带来的税收成本。 通过海外私人银行开户、海外保险配置、海外企业账户设置等等策略实现财富的保值与增值。财富管理与投资中，在收益上，存在几种策略：基础、保值、增值、投机；另一方面则应充分考虑准入门槛和潜在风险。
从长期来讲，家族财富的规划，需要有全球的视野和代际的深度。通过国际上先进的法律和金融工具，对家族财富重新构建。 引入信托架构，通过灵活安排财产持有人身份、中间架构的形式和注册地的选择、家族企业内交易模式和风险内控等方面，可以的实现税收利益的最大化。在中国遗产税实施之前，做好资产规划，购买保险、设立信托或两者结合，是比较好的规避办法。 另外，可以通过转移定价，使企业在国际贸易中合理减轻税负。
高净值家庭需要对家族身份做统一的规划，满足家族的求学、避税、养老、企业经营等不同需求，实现全球范围内的最优方案。对已经持高税国绿卡，或在移民中等阶段的客户，开设针对性的信托。 已经移民的情况，需要评估中外两国税务负担水平，选择一个税务居民身份，或咨询税务师，申请成为已移民但高税率国家的非税务居民。未移民的情况，需要做好长期规划，考量决策，改变税务居民身份。
再说回到柬埔寨的房地产上，柬埔寨房地产比较火的是首都金边和西哈努克。金边作为首都，是柬埔寨各项资源最集中的地方，220万人口中含有超过30万的外国人，在这里住房市场非常火热！返回搜狐，查看更多
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